屯门二线盘半年冧价两成 重返2017

屯门二线盘半年冧价两成 重返2017新居屋抽籤结果尘埃落定,向隅的申请者陆续回流二手市场,成为2019年的入市新动力,尤其热捧呎价低水的屯门盘。据《东网》统计,区内10个二线上车盘中,不少入场盘叫价重返2017年水平,其中最平实用呎价8,000港元有找,过去半年冧价近两成。

【居屋兆安苑入门盘跌价百万】
在该些屯门二线物业之中,呎价最平首推邻近置乐花园的早期居屋兆安苑。中原曾俊贤指,该屋苑现时入门盘叫价430万元,呎价7,638元。据悉,该盘价位已重返2017年中水平,相比2018年中高位时530万元的入场叫价,更跌价达100万元。

同区另一平价二线盘,可拣屯门码头区的居屋兆山苑,祥益谢泽铭指,现时入门盘为一个实用面积546方呎的单位,自由市场叫价420万元,回到2017年底价,实用呎价仅7,692元,较去年高位时入场叫价普遍五球以上,回落达16%。

事实上,受惠港珠澳大桥效应,邻近屯门至赤鱲角连接路出入口的兆山苑,在去年旺市时A座曾有同类单位于自由市场以520万元破顶价易手,实用呎价高逾9,500元,直逼1万元关口。

至于食正西铁优势的居屋兆康苑,美联梁浩文称,屋苑L座高层两房户2018年12月成交价曾失守四球,补价后以395万元售出。他续指,现时自由市场有疑似事故单位以四球放盘,实用呎价9,000元有找,属屋苑最平放盘。交吉入场盘叫450万元,实用呎价9,454元,较去年中高位回落14.4%。据成交资料,该高价成交为兆宁阁S座中层两房户,自由市场以525.8万元易手,实用呎价11,763元。

私楼方面,现时屯门市中心一带的指标上车盘屯门市广场及屯门时代广场,最平放盘实用呎价至少13,000余元。相比之下,邻近轻铁景峰站的伟景花园,属区内呎价最平私楼之一。

去年底该屋苑C座高层两房户,2个月累劈逾21%,终以408万元易手,实用呎价回落至10,794元,回到2017年底价。据成交资料,屋苑同类两房去年中做价最高曾升至480万元,实用呎价11,765元。祥益谢泽铭指,近月平价盘消化后,现时入场叫价回升至460万元,实用呎价11,031元。

【利宝叫价较高位回落近两成】
谢氏续指,比较附近的居屋景峰花园,目前自由市场入场盘最平叫410万元,实用呎价10,276元,同样重返2017年底水平。

屯门区银码最细的二线盘,非「置乐三宝」即万宝大厦、利宝大厦及丽宝大厦莫属。中原李梅芬指,现时以利宝大厦最平,入门盘为实用面积234方呎,叫价308万元,较高位最平放盘叫价急跌逾18%,重回2017年价。

惟同区其他二线屋苑凯德花园、康景花园及翠林花园,高位跌幅不及居屋显着,目前入场叫价398万至430万元,呎价12,000余至13,000余元。代理指,上述3个屋苑叫价仍属2018年价位。
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