屋苑盘源渐收窄造价屡创新高

屋苑盘源渐收窄造价屡创新高

楼市气氛持续向好,上车客纷出动觅盘,令平价盘源渐被消化;由于市况回勇业主取态强硬,部分仅提供2%至3%的议价空间,市场更出现封盘停售的个案,以观望后市发展,令二手盘源近日不断减少,导致造价因而屡创新高。
上车盘天水围嘉湖山庄为例,中原分行经理黄怀恩表示,目前屋苑约有500个放盘,其中锁匙盘不足一成,而400万元以下的2房单位放盘量较半年前减少三成,令此类单位造价升至约470万元。
  黄怀恩续指,上车盘放盘量减少,因大部分业主看好后市发展,业主不愿提供议价空间,甚至有部分业主提价放售。如美乐居3座高层A室,面积636方呎,业主大半年前叫价490万元,日前加价30万元,以520万元放售。他称业主对后市发展有信心,并不排除或会再度提价放售。
  至于本港蓝筹屋苑太古城亦同样出现此情况,利嘉阁高级分行经理黄凯达表示,屋苑目前仅得150个放盘,属有历史以来的新低,其中可睇楼的仅得一成至一成半,而锁匙盘仅得15个,而2房户放盘较半年前减少三成,令此类单位造价大幅上涨至历史新高水平普遍叫价约920万元,较半年前当时造价约720万元高出一成。
  市场屡现反价现象,黄凯达认为,此情况太古城亦不例外,屡现反价现象,如高山台南山阁高层E室,面积688方呎,属3房间隔,业主原开价1030万元,现反价至1100万元,加幅达70万元;另外怡山阁低层C室,面积684方呎,业主原以市价980万元放售,日前临时反价至1050万元高市价放售。
  荔枝角美孚新邨放盘量与半年前比较减少逾一成,美联营业经理王俊康表示,业主现时普遍叫价企硬,仅提供2%至3%议价空间,亦有业主藉此反价,加幅约一成,最新有6期兰秀道25号低层B室,面积509方呎,最初业主以630万元放盘,现时加价650万元放售。
  王俊康续指,售价方面4房大单位比半年前的售价有15%的加幅,最新有1期百老汇街8号中层A室,面积1387方呎,以2000万元放售,呎价约14420元。同类单位放盘量比半年前减少约2成。
  美联分行助理联席董事陈春辉表示,沙田银禧花园两房户业主反价8万元,仍获上车客斥约628万元承接,呎价约为12411元,创屋苑逾1年同类新高。上址为银禧花园6座高层E室,实用面积约为506呎,2房间隔,望开扬马场及河景,以约628万元成交,实用呎价约为12411元,创屋苑逾1年同类新高。
  买家为用家,见单位高层开扬,优质罕有,故追价承接单位。原业主于1999年12月份以约190万元购入上述物业。
  利嘉阁分行首席联席董事杨震霆表示,马鞍山翠拥华庭3座低层A室,实用面积约702方呎,单位为3房2厅连1套房间隔,外望山景。业主放盘约8个月,原开价720万元,及后反价8万元,最终以728万元易主,实用呎价约10370元。
  香港置业分行助理分区董事刘浩勤表示,将军澳维景湾畔7座中层E室,实用面积约498平方呎,属2房间隔,望海景。原业主最初叫价约720万元,有见市旺,反价至约721万元成交,实用呎价约14478元,买家为外区首置客,因心仪单位望海景及间隔实用,加上屋苑现时放盘少,故决定拍板入市。
  原业主于2007年11月以约310万元购入上述单位,帐面获利约411万元,物业升值约1.3倍。

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